"Des hommes, des terres, des projets"

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Propriété à l’est de Meaux surplombant la Marne

Référence : AA 77 14 0060
Vocation : ND
Vocation(s) secondaire(s) : Résidentiel / Résidentiel principal, Tourisme rural-hébergement / Gîtes, Tourisme rural-hébergement
Département : SEINE-ET-MARNE Nous contacter
  : 01 42 65 28 42
Surface :
         • Terrain : 9.43 ha
Prix : 382 500 €
Hors frais SAFER

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Situation

Propriété située entre Meaux et Château-Thierry et surplombant la Marne. La gare de Saâcy-sur-Marne se trouve à 6mn en voiture. Elle permet de relier Paris en 45mn.

Description

Superbe vue sur les vignes de Champagne

Habitation:
Propriété de 9,43 ha surplombant la Marne et comprenant divers bâtiments à réhabiliterCONCERNANT LES PARTIES BÂTIES :Un corps de ferme nécessitant des travaux de remise en état comprenant une maison d’habitation :-Au RDC (146m²) : une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, salle d’eau avec WC, un accès à la cave et deux escaliers-Au 1er étage (79m²) : mezzanine au-dessus du salon, 4 chambres, une salle de bain avec WC, une pièce palière-Au 2ème étage une chambre mansardée de 21m².Une nouvelle construction à vocation d’habitation (non achevée), contiguë au corps de ferme et comprenant :-Au RDC : un grand espace séjour de plus de 100m², très lumineux (baies vitrées)-Au 1er étage (85m²) : différentes pièces où seul le gros oeuvre a été réalisé-Au 2e étage (tour circulaire) : une pièce de 23m², pouvant servir de chambre, avec vue sur la vallée-Un grand sous-solLes travaux de la nouvelle construction ont été commencés et suspendus dans les années 1990. Seuls le gros oeuvre, la plomberie et l’électricité ont été réalisés.Une étable donnant sur cour transformée en 2 petits gîtes fonctionnels, chauffés par pompe à chaleur :-Un gîte comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain non séparée, une pièce WC.-Un second gîte avec un salon-salle à manger, une pièce cuisine avec kitchenette (neuve), une chambre avec salle de bain neuve.-Un bâtiment de 35m2 dans le prolongement de l’étable à aménager en studio avec mezzanineUne aile de bâtiment comprenant :-Un garage de 32m² transformé en sellerie-Une pièce de rangement avec armoire électrique pour l’ensemble de la propriété-Une grande salle avec un étage où est installé le système de ventilation/chauffage pour la nouvelle constructionUn bâtiment indépendant qui faisait office de « club-house » et comprenant une véranda, un bloc sanitaire en mauvais état et un espace barbecueUne piscine extérieure à côté du club-house (à refaire entièrement ou à combler)Une construction indépendante en bois avec dalle béton, contenant 6 boxes pour chevauxUne maison de gardien totalement indépendante, actuellement louée, comprenant un petit jardin et un ancien tennis.CONCERNANT LE TERRAIN :Le terrain comprend :-un jardin situé devant la partie habitation (1ha)-environ 3 ha de prés actuellement utilisés comme paddocks pour les chevaux-environ 4 ha de landes boisées et taillis, dont une partie se situe à flanc de côteau-une carrière pour les chevauxUn budget travaux est à prévoir pour la remise en état du site et des bâtiments en sus du prix de la propriété. La propriété est particulièrement adaptée pour les porteurs de projets agro-touristiques ou projets de réhabilitation.

Exploitation:
Installations hippiques avec 6 boxes.Une petite carrière pour chevauxUn garage reconverti en sellerie

Foncier:
Le terrain comprend :-un jardin situé devant la partie habitation (1ha)-environ 3 ha de prés actuellement utilisés comme paddocks pour les chevaux-environ 4 ha de landes boisées et taillis, dont une partie se situe à flanc de côteau-une carrière pour les chevauxLes biens sont libres à l’exception de la maison de gardien située à l’entrée occupée par bail d’habitation pour un loyer de 650 EUR par mois dont 42EUR de charge.

Autres informations:
« Les sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer), régies par les articles L. 141-1 et suivants du code rural et de la pêche maritime, sont investies d’une mission de service public et sont placées sous la tutelle de l’Etat. Cette vocation particulière a pour effet que les SAFER ne peuvent, ainsi que la loi le prévoit expressément, avoir de buts lucratifs.Dans le cadre de l’exercice de leurs missions, elles mettent principalement en vente des biens immobiliers professionnels agricoles ou d’autres biens ruraux au bénéfice majoritairement de projets professionnels (pour l’exercice d’une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole) dans le cadre de la politique d’aménagement et de développement durable des territoires ruraux (article L. 111-2 du même code).Les projets d’attribution sont soumis à une procédure décrite notamment à l’article R. 141-11 du code rural et de la pêche maritime, selon laquelle les projets sont soumis, après appel à candidature et après avis du comité technique départemental, à l’approbation des commissaires du gouvernement du ministère des finances et du ministère de l’agriculture.Les attributions, par voie de rétrocession, directement ou par voie de substitution, ont pour but de remplir les objectifs poursuivis par les pouvoirs publics et s’effectuent auprès de candidats, personnes physiques ou morales, privées ou publiques, capables notamment d’assurer la gestion, la mise en valeur ou la préservation des biens attribués et d’en assurer son financement.Les Safer peuvent assortir l’attribution du bien au respect d’un cahier des charges permettant notamment le maintien de l’usage agricole ou concourant à la protection de l’environnement ou à la mise en valeur des paysages.Toutes les cessions effectuées par les Safer au titre de l’article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d’un cahier des charges pour une durée de dix ans, sont exonérées de droits d’enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts) ».Prix de vente honoraires SAFER inclus : 508 000 EUR. Ce prix est susceptible d’être revu à la baisse en fonction de la procédure d’intervention foncière retenue (substitution de l’acquéreur par la SAFER)Prix de vente hors honoraires SAFER : 460 000 EUROpération exonérée des droits d’enregistrement, dès lors que l’acquéreur s’engager à respecter un cahier des charges d’une durée de 20 ans et un suivi par la SAFER.Emoluments notaires, sans droit d’enregistrement : 7200 EUR (selon barème Langloys).
Safer Île de France
19 Rue Anjou - 75008 Paris
Ces éléments n'ont, en tout état de cause, aucune valeur contractuelle et ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité
de la SAFER Ile-de-France.
L'attribution de biens par l'intermédiaire de la Safer est soumise à conditions définies par le Code Rural.